עורך דין מקרקעין ונדל"ן

בראשיתה של הדרך היזמית על כל יזם נדל"ן או אדם שהינו חוכר מקרקעי ישראל להמיר את זכויותיו מ"חכירה" ל"בעלות" וזאת טרם הגשת בקשה להיתר בניה ובכך להשתחרר לחלוטין ממתן דין וחשבון לרשות מקרקעי ישראל וזה שווה חיסכון של הרבה מאוד כסף בהמשך הדרך.
 
המרת הזכויות מאפשרת ליזם לפעול ישירות מול מוסדות התכנון מבלי להידרש להסכמה נוספת מטעם הרשות, הסכמה אשר כרוכה על פי רוב בתשלומי עתק.
כמו כן, הקניית הבעלות מאפשרת ליזם להקטין משמעותית את היקף המימון הנדרש עבור הפרויקט.

​

נכסים עליהם נוהל זה חל:

• נכסי מגורים ותעסוקה במגזר עירוני.

• נכסי מגורים ביישוב קהילתי קטן וביישוב חקלאי - כהגדרתם בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

• נכסי מגורים בהרחבות במושבים ובקיבוצים.

• נכסי מגורים שפוצלו בהתאם לקובץ החלטות המועצה ונוהלי רמ"י בדבר פיצול מגרשי מגורים מנחלה או מחלקת המגורים.

כאשר הקרקע בבעלות הרשות היא רשאית בכל רגע נתון להתוות את היקף הבנייה, לקבוע ליזם מה מותר ומה אסור לו לבנות ואף לחייב במועדי התחלה וסיום הבנייה - הליך המקשה על תהליך הבניה ומייקר אותו מפאת הצורך בתשלום לרשות.
 
הבעלות הפרטית מייתרת את התלות ברשות מקרקעי ישראל ומעבירה את נטל האחריות על הבעלים לעשות ככל העולה על רוחו בנכס מבלי לשלם לרשות מקרקעי ישראל ולא שקל אחד ובדרך זו לעקוף את הדרישה לתשלום דמי היתר עבור מימוש זכויות הבניה הנוספות

מוכרי נכס, אשר הינם תושבי ישראל והגישו דוחות שנתיים למס הכנסה בגין שנות הפריסה, רשאים להגיש בקשה לחישוב מס שבח מקרקעין ולקבל החזר משמעותי על מס השבח אשר שילמו במכירת נכס יוקרה.

השירות מאפשר למוכר לבקש כי חישוב מס השבח יתבצע בפריסה לעד ארבע שנים, ולא על שנת המכירה בלבד. בכך, ניתן להפחית את אחוזי המס על השבח ולהקטין את חבות המס של המוכר. זאת, בהתאם לנתוניו האישיים במס הכנסה. ניתן להגיש בקשה במסגרת ההצהרה על מכירת זכות במקרקעין או לאחר ההצהרה על ידי עורך דין מיסוי מקרקעין ,המתמחה בחישובי פריסה ,אשר פועל עם רואה חשבון למקסם את ההחזר הצפוי מרשויות המס.

משרדנו טיפל בהצלחה בייצוג מכירת דירה של אישה גמלאית אשר מכרה דירת יוקרה בסכום של 6,900,000 ₪ והליך הקניית בעלות במנהל מקרקעי ישראל אשר חסך לרוכש כספים רבים בבואו לבקש היתר הריסה ובניה על המקרקעין. 
בנוסף, לאחר המכירה, בחישוב נכון ויצירתי של המס, שולם מס שבח בסך 252,000 ₪ אשר לאחר בגשת בקשה לפריסת מס שבח, הושבו למוכרת על ידי מס הכנסה סך של 184,000 ₪.

תחום מיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב, דינמי ומסועף. חישוב מס רכישה ברכישת דירת מגורים, מבוצע בהתאם למדרגות מס (אשר יכול להגיע אף עד 10% - בכפוף לשווי הנכס הנרכש), זאת לעומת שיעור מס רכישה ברכישת נכס שאינו מיועד למטרת מגורים. 
ברוב המקרים, הקלות במס שבח ובמס רכישה במכירת דירת מגורים, מיועדות לגורמים יחידים בלבד.

לצורך ביצוע חישוב מס שבח ומס רכישה, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מבחין ומתייחס באופן שונה למכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ולצרכי מגורים, אל מול מכירת זכות במקרקעין בנכסים שאינם מיועדים למטרות מגורים : משרדים, חנויות, קרקעות ועוד.

Ariel Racah  - "עורך דין שמיר ליווה אותנו בתהליך המכירה של הבית הקודם ורכישה של ביתנו החדש. הוא הראה מקצועיות ואדיבות לאורך כל הדרך ופתר לנו כל בעיה בשירותיות רבה. היינו מאד מרוצים בעיקר מהשירות ומהזמינות הגבוהה בכל שעה. כל מי שחיפש בקרב החברים והמשפחה שלנו עורך דין מקרקעין מומלץ, הפנינו לעורך דין ליאור שמיר ועד היום הם משתמשים בשירותיו כעורך דין מקרקעין ונדל"ן ובמיסוי מקרקעין".
תומר טואטי  – "אני עובד עם עורך דין שמיר מזה 10 שנים. הוא עורך דין מקרקעין ונדל"ן סופר מקצועי, משקיע ומחפש כל הזמן פתרונות לקדם את התיק או העסקה. הוא זמין בשבילך 24/7 ויש לו ניסיון רב ומוכח".

עורך דין ליאור שמיר הינו עורך דין נדל"ן המשלב בין מצוינות ומקצוענות חסרת פשרות ליחס אישי ושירות ברמה הגבוהה ביותר מקצה לקצה, עד הפרט הקטן ביותר עבור כלל לקוחותיו.